売り主さんがまだ住んでいて家具や生活用具がまだある物件や、ホームステージングされている物件の内覧にお連れすると、購入者から「この家具は付いてくるの？」と質問されることがあります。売り物件にある物はそのまま付いてくるだろうと考える人は少なくないようです。

今回は、家の売買の際に何が家に付いてきて、何が付いてこないのかの基本を説明します。売り主さんにとっても買い主さんにとっても覚えておきたいポイントです。これらはあくまでも「基本」であって、売り主と買い主の同意で変更は大いに可能ですよ！

この３つの意味を混乱している人や誤解している人が沢山います。Title insuranceの話が出た時に、個人で火災保険を組むからタイトル保険は不要ですと言う人がいたり、タイトル保険は購入後一年間のみ有効と思っている人がいたり。売り主がHome warrantyを購入者に買ってあげれば家の状態はそれで保証されると思っていたり。

誤解したまま家の売買が完了した後に、何か問題が生じて保険が必要になってもどれがどのように効果があるのか、きちんとわかっていないと対処の仕様もありません。
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ここではこの紛らわしい３つを簡潔に説明します。