購入ステップ

ここではワシントン州で住宅売買をする際の購入者の立場から見た流れを図に表わしてみました。州によってやり方や規定が違いますので、他州で売買の経験のあるかたも、是非お目を通しておかれると良いと思います。なお、これは普通売買の場合で、ショートセールは大きく異なりますので、詳しくはショートセールページをご参照ください。
ワシントン州での家の購入ステップ解説図
Step 1
リアルターの選択とローンを組む方はローンの承認書を得ることが最初のステップ！

Step 2
家探し開始！条件にあった家を内覧し「これだ！」というのが見つかるまでこれを繰り返します。

Step 3
「これだ！」という物件に出会ったら、早速オファーを作成。ローンを組むかたなら、20ページから25ページくらいになります。オファーも、値段や条件など、いろんな要素が絡んで一つのオファーになります。どんなオファーが魅力のあるオファーか、リアルターとよ～く相談して、最高のオファーを用意し、売主に提示します。

Step 4
全てに両者のサインが揃ったら晴れて契約成立。即、インスペクターと予約を取っていただきます。同時にローンのプロセスが始まり、エスクローは物件やコンドアソシエーション等の情報収集やタイトル確認などを開始します。

Step 5
物件のインスペクションをし、そのレポートをもとに、物件をそのままの状態で購入するか契約を停止するか、または修理の必要な点などについて売主と交渉します。そのままの状態で購入するか、修理についての交渉がまとまったら、購入プロセスはPendingへと移ります。

Step 6
クロージング(受け渡し）予定日の1日～3日前に、エスクローにて最終書類のサインをします。また、クロージングに必要な諸費用をエスクローに支払います。

Step 7
ローン会社からの入金とエスクローによるカウンティ‐オフィスでの登記が終了したら、晴れてクロージング完了！購入者は家の鍵をもらいます。