住宅ローン
現金購入でない限り、物件の購入には住宅ローンが必須です。自分がどれくらいのローン額で承認されるのか、ローン担当者とお話しすることが家探しの第一ステップです。ローン会社や銀行によって、ローンの審査の仕方は多種多様です。インターネットなどでとても低い金利をうたっているような会社には絶対に連絡しないこと！ご自分のお知り合いがお勧めする信用のおける会社に問い合わせるのが一番です。比較できるので、銀行とローン会社を混ぜて２～３件とお話しされると良いと思います。会社が大きすぎて電話するたびに違う人と話さなければならなかったり、担当者にメッセージを残してもなかなか返事をくれなかったり．．．などは対象ではありません。もしどなたもいらっしゃらないようでしたら、私がお勧めするローン専門家たちにお問い合わせてみてください。下のリストをご覧ください。

ローンTIPS

  • 家探しは楽しいけど、ローンの人と話すのは金銭面の現実を目の当たりにしなくてはならないので、欲しい家が見つかってからにしたい．．．と思われるかたが結構いらっしゃいます。でも、ローンが組めるかどうかは、物件を購入することができるかを決めるカギですので、家の購入を考えたらまず初めにやっておきたいステップです。ここで、いくらくらい承認されるだろうと自分で判断せず、ローンの専門家にご相談ください。個人個人で、クレジットスコアや経歴、借金の額など、差がありますので、収入と貯金がいくらだから、いくらのローンが下りる．．．のように簡単に割り出すことができません。自分で$500,000借りられると判断して、それをもとに家探しをして、欲しい物件が見つかったからやっとローン専門家と話をしたら、承認された額が$300,000だったなんてことも十分可能です。家さがしを始める前に、ローンのかたから承認額を出していただくのがベストです。
  • 一戸建てを購入するのか、コンドやタウンハウスにするのかを、ローンのかたに前もって話しておくのがベストです。コンドやタウンハウスの場合、アソシエーション費がありますので、その費用も毎月の出費の中に考慮しなければならず、ローンの承認額が一戸建ての承認とは違ってきます。
  • 物件購入の契約書ができてから、ローンのプロセスが始まり、クローズするまでの期間はローンの種類によって違ってきます。一戸建ての場合、Conventional Loanですと30日、FHA, VAですと45日、USDAなどですと45日～75日くらいが目安です。また、コンドやタウンハウスですと45日と考えておくと良いでしょう。ローン会社によってもプロセスのスピードが違います。
  • FHAローンでは購入できないコンドやタウンハウスもありますので、FHAローンを組む方は、FHAの承認を得ているコンドやタウンハウスから物件を選ぶことになります。

私がお勧めする
​住宅ローン専門家

こちらは私のお客様が使われて、説明の仕方、質問等への答え方、そして人に対する接し方などから、私が特に良いと思うローン専門家達です。もちろん知識と実績のある方たちで自信を持ってお勧めいたします。

Cheryl Taylor, Fairway Mortgage
(206) 218-5825, cheryl.taylor@fairwaymc.com

Saul Bailey, PNC Bank
(425) 750-2594, saul.bailey@pnc.com

Greg Anderson, Movement Mortgage
(425) 765-3115, greg.anderson@movement.com

Darren Fricke, HomeStreet Bank
(425) 223
​-1272,  darren.fricke@homestreet.com

Ken Harding, Union Bank
(206) 619-2292, ken.harding@unionbank.com​