家の売却：ホームステージングは費用がネック．．．自分の家具や小物を使う場合の利点と注意点は？

ホームステージングの利点は家を魅力的に見せるだけでなく、家具を入れることによって家具のフィット感や部屋の実用性などを演出する効果があります。結果、家が売れやすくなる他、販売価格（リストプライス）よりも高く売れる可能性が出てくるわけです。特にここシアトル、ベルビュー地域ではホームステージングは大きな要になっています。
​
この様に家の売却の際にかかせないホームステージングですが、普通にステージング会社に頼むとかなりの費用がかかってきますので、少しでも出費を浮かせるために個人で持ち合わせている家具や小物を使用したいと希望する売り主さんも沢山います。もちろんそれは十分可能ですが、私物がステージングには向かない場合も多々ありますので、適さない場合を挙げてみます。

家具や小物の状態が劣化していたり見た目が悪い場合は使用出来ません。魅力を出すためでもあるホームステージングは綺麗なコンディションの物で仕上げないと逆効果です。特に壊れている物は使用不可です。家を見に来た人がそれによって怪我でもしたら大変です。

---

流行らないスタイルや個性の強いアイテムもホームステージングには適しません。出来るだけ万人向けにして魅了するのが意図ですので、人気のないスタイルの物で飾っても残念ながら好印象を与えることが出来ません。

その年のトレンドをそっくり真似する必要はないと思いますが、色目や今風の小物で全体を人気タイプに見せることも可能です。

---

持っている物の時代、スタイル、色などが様々でちぐはぐに見えるのもいけません。まとまりがないと取り合えず的な印象になる他、落ち着いた趣を醸し出すことは出来ません。見に来る人の多くは住むための家を探していますので、置く一つ一つのアイテムが調和し心の安らぐ空間を作り出すことが重要です。

家のスタイルとインテリアが合わない場合も注意が必要です。例えば家がミッドセンチュリーで家具や小物が特徴のない８０年代や９０年代物だったり、または超モダンな造りの家なのにインテリアはカントリー調だったり。家の建築の特徴をフルに生かした飾り方が出来ていないと、家自体の良さを伝えられない上、外から中へのビジュアルな流れがスムーズでなく違和感が生まれます。家が高級住宅の場合は、家具のクオリティーもそれに見合っていることが大事です。

自分の家具や小物をホームステージングに使いたくても上に挙げたような点に当てはまるなら、折角のステージングも逆効果かもしれません。だからと言って自前の家具は全部使用不可というわけではなく、使える物は使って、適さない物は使用せずにその分レンタルで補充すると良いです。レンタルで費用が発生しますが、それでもホームステージング会社にフルにステージングしてもらうよりずっと安価に仕上がります。
​
ホームステージングは家の売り主が自ら手掛けるのではなく、自前の家具を使用することを前提にステージング会社を雇うか、私の様にホームステージングをサービスの一環として施す不動産エージェントに相談することになります。どちらにしても目的は売れやすい家にすること。効果的でかつご予算に合った売却準備をしましょう。私のホームステージングサービスとその事例写真はこちらでご覧いただけます。

私が過去にご売却のお手伝いをした物件のリビング。売り主さんの持ち物にレンタルした物、そして私がストックしているアイテムを加えてステージングを完成しました。